Sehr gepflegte Zweizimmerwohnung in zentraler Lage von Niedernhausen

Niedernhausen 65527
Nutzungsart WOHNEN
Objektart wohnung: ETAGE
Adresse Niedernhausen 65527
Preis 145.000 €
Wohnfläche 65 m²
Baujahr 1972
Gültig bis 2029-06-19
Primary energy source GAS
Jahr 2014

Bad mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Zwei Balkone
PVC und Teppichboden
Kunstoffenster (erneuert)
Neue Heizkörper
Kellerraum

Beschreibung

Zentral und trotzdem ruhig im Lenzhahner Weg in Niedernhausen. Von hier aus erreichen Sie das Ortszentrum von Niedernhausen zu Fuß in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Das beliebte Waldschwimmbad liegt "um die Ecke".

Mit dem Auto brauchen Sie bis zur Autobahnauffahrt der A3 etwa 5 Minuten. Zur Innenstadt von Wiesbaden sind es ca. 20 Minuten, Frankfurt und der Flughafen liegen nur 30 Minuten entfernt. Der Bahnhof von Niedernhausen bietet Pendlern einen direkten S-Bahnanschluss nach Frankfurt über die S2 und einen Regionalbahnanschluss nach Wiesbaden.

Niedernhausen hat ca. 15.000 Einwohner und befindet sich direkt vor den Toren Wiesbadens im Vordertaunus. In der aktiven, aufstrebenden Gemeinde finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Versorgung mit Kindergarten- und Krippenplätzen ist hier vorbildlich. Zwei Grundschulen und die Theißtalschule, eine kooperative Gesamtschule, sowie ein Privatgymnasium befinden sich vor Ort. Niedernhausen hat einen sehr hohen Freizeitwert. Es ist von Streuobstwiesen und Wäldern umgeben. Das idyllisch gelegene Waldschwimmbad ist im Sommer ein sehr beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Ein aktives Vereinsleben zeichnet die Gemeinde aus.

Sonstige Angaben

Das Haus steht auf einem Grundstück im Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt zur Zeit 85,09 Euro pro Monat.

Die Wohnung ist vermietet. Aus diesem Grund ist es uns leider nicht möglich, weitere Fotos zu veröffentlichen. Wir bitten um Verständnis.

Wir haben nach den Bestimmungen des neuen Maklerrechts im BGB ab dem 23.12.2020 vertraglich mit dem Verkäufer eine Aufteilung der Provision von jeweils 50% vom Käufer und Verkäufer vereinbart. Käufer und Verkäufer sind demnach verpflichtet, AbacO Immobilien im Falle des Zustandekommens eines gültigen Kaufvertrags eine Provision von je 2,975% des Kaufpreises zu zahlen.